Pronóstico 2026 de Kimco Realty (NYSE: KIM), el mayor propietario de centros comerciales abiertos anclados en supermercados en EE. UU. Analizamos las fusiones con Weingarten y RPT Realty, el programa Signature Series, la comparación con REG, FRT, BRX y KRG, y la retención fiscal sobre dividendos REIT para inversores extranjeros.
Guía práctica del Fideicomiso Estatutario de Delaware (DST) en un intercambio 1031: cómo permite diferir el impuesto sobre ganancias de capital con una participación fraccionaria y pasiva, qué exigen la Resolución 2004-86 del IRS y los siete pecados capitales, y las diferencias frente a la propiedad directa y al TIC.
Perspectivas 2026 de ELS (Equity LifeStyle Properties). Análisis cualitativo del modelo de arrendamiento de suelo en comunidades de casas prefabricadas, resorts de casas rodantes y marinas, la fidelidad del residente, el viento a favor del envejecimiento, la sensibilidad a las tasas, el control de rentas y cómo funciona realmente la distribución de un REIT de EE. UU.
Guía práctica 2026 del costo del seguro para propietarios de edificios de apartamentos y propiedades multifamiliares en EE. UU.: la estructura de coberturas, cómo las aseguradoras tarifan por unidades y construcción, rangos reales por unidad y por $100 de valor, y los errores de coaseguro y valuación que dejan al dueño con seguro insuficiente.
Perspectiva 2026 de CUBE (CubeSmart). Análisis cualitativo profundo del REIT de self-storage: márgenes NOI altos, FFO y dividendos, demanda urbana y de mudanzas, exceso de oferta, presión sobre la tarifa de entrada (street rate) y sensibilidad a las tasas de interés.
Perspectiva 2026 de ADC (Agree Realty). Análisis cualitativo a fondo de este REIT minorista net-lease con inquilinos de grado de inversión: el modelo triple-net, el dividendo mensual, inquilinos defensivos como Walmart y Tractor Supply, el crecimiento por adquisiciones, su posición de pequeña capitalización frente a Realty Income (O) y los riesgos de tasas, cap rate y dilución accionaria.
Perspectiva 2026 de Camden Property Trust (CPT). Análisis cualitativo profundo del modelo de REIT de apartamentos en el Sunbelt, los indicadores FFO y AFFO, el NAV, la seguridad del dividendo y la tensión entre la migración de población y empleo a largo plazo frente a la ola de nueva oferta multifamiliar, la sensibilidad a tasas y cap rates, comparado con MAA y AvalonBay.
Perspectiva 2026 de la acción de Mid-America Apartment Communities (MAA). Análisis del foso de densidad regional del REIT de apartamentos del Sun Belt, el NOI de misma tienda y el crecimiento de rentas, la absorción de nueva oferta, la sensibilidad a tasas y cap rate, y la solidez del dividendo frente a CPT, UDR, EQR, AVB e INVH.
PHM PulteGroup es una de las constructoras más sofisticadas de EE.UU. en 2026: tres marcas, estrategia land-light y demografía boomers. Analizamos si conviene frente a LEN y DHI ante tasas hipotecarias aún elevadas.
Guía práctica sobre la IRA autodirigida para invertir en bienes raíces en EE. UU.: rol del custodio, transacciones prohibidas, personas descalificadas, impuesto UBIT/UDFI con apalancamiento y señales de fraude que todo inversionista debe conocer antes de abrir una cuenta.