할부판매 세금(IRC §453) 2026: 사업체·부동산 매각 양도차익 분할과세 완전 정리
할부판매 세금(IRC §453) 완전 가이드. 사업체·부동산 매각 시 양도차익을 여러 해에 나눠 인식하는 분할과세 구조, 총이익률 계산, 감가상각 recapture 즉시과세, 453A 이자부담금, 1031·특수관계자 규칙, 부도·환매 리스크까지 미국 세제 관점에서 정리합니다.
할부판매 453조 양도소득세
부동산 수동활동손실(PAL) 완전정리 2026: §469 규칙과 손실 활용 전략
부동산 투자자를 위한 미국 세법 수동활동손실(Passive Activity Loss, IRC §469) 실전 가이드. passive vs active·portfolio 구분, 25,000달러 특별공제와 MAGI 단계적 축소, 부동산 전문가(real estate professional) 지위, 물적 참여 7가지 테스트, 이월손실과 처분 시 완전 해제, 단기임대(STR) 루프홀, Form 8582까지 CPA 관점에서 정리합니다.
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델라웨어 법정신탁(DST) 1031 교환 완벽 가이드 2026: 미국 부동산 양도세 이연
델라웨어 법정신탁(DST)으로 1031 교환을 완성하는 방법. 기관급 부동산 분산 소유로 45일/180일 기한을 맞추고 미국 부동산 양도소득세와 감가상각 환수를 이연하는 구조, 부트 방지, 수수료, RR 2004-86 요건, 직접소유·REIT·TIC 비교까지 미국 부동산을 보유한 한국 투자자 관점으로 정리합니다.
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IRC §1031 교환: 부동산 양도세 이연의 현실적 전략
IRC §1031 같은 종류 교환으로 투자 부동산 양도소득세와 감가상각 환수를 합법적으로 이연하는 방법. 45일 지정 기한, 180일 교환 기간, QI 선정, 부트 처리, DST까지 실무 투자자 관점으로 분석합니다.
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비용분리 스터디(Cost Segregation Study) 2026: 상업용 부동산 감가상각 가속화로 세금 줄이기
비용분리 스터디(Cost Segregation Study)는 상업용·임대 부동산의 구성 요소를 재분류해 감가상각을 앞당기는 엔지니어링 기반 세금 전략입니다. IRS MACRS §1245·§1250 재산 구분, Form 3115 소급 적용, 1031 교환 연계까지 2026년 실무 관점에서 정리합니다.
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1세대 1주택 비과세 요건 2026: 보유·거주 2년, 12억 기준, 일시적 2주택 완전 분석
2026년 1세대 1주택 양도소득세 비과세 요건 — 소득세법 §89·시행령 §154 기준, 12억 고가주택 과세, 조정대상지역 거주 2년, 일시적 2주택 처분기한(3년), 상생임대인 특례, 다주택 중과 유예까지 실무 사례로 설명합니다.
1세대1주택 양도소득세 비과세
종합부동산세 1차 분납 — 6월 15일 기한·가산세 계산
2026년 종합부동산세 250만원 초과 시 50% 분납 신청 조건, 6월 15일 1차 납부 기한, 분납 가산세 계산 방법, 홈택스 신청 절차를 종합부동산세법 제20조 기준으로 안내하고 미신청 시 가산세 시뮬레이션까지 정리합니다.
종합부동산세 종부세 분납