IRC §1031 교환: 부동산 양도세 이연의 현실적 전략
IRC §1031 같은 종류 교환으로 투자 부동산 양도소득세와 감가상각 환수를 합법적으로 이연하는 방법. 45일 지정 기한, 180일 교환 기간, QI 선정, 부트 처리, DST까지 실무 투자자 관점으로 분석합니다.
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비용분리 스터디(Cost Segregation Study) 2026: 상업용 부동산 감가상각 가속화로 세금 줄이기
비용분리 스터디(Cost Segregation Study)는 상업용·임대 부동산의 구성 요소를 재분류해 감가상각을 앞당기는 엔지니어링 기반 세금 전략입니다. IRS MACRS §1245·§1250 재산 구분, Form 3115 소급 적용, 1031 교환 연계까지 2026년 실무 관점에서 정리합니다.
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1세대 1주택 비과세 요건 2026: 보유·거주 2년, 12억 기준, 일시적 2주택 완전 분석
2026년 1세대 1주택 양도소득세 비과세 요건 — 소득세법 §89·시행령 §154 기준, 12억 고가주택 과세, 조정대상지역 거주 2년, 일시적 2주택 처분기한(3년), 상생임대인 특례, 다주택 중과 유예까지 실무 사례로 설명합니다.
1세대1주택 양도소득세 비과세
종합부동산세 1차 분납 — 6월 15일 기한·가산세 계산
2026년 종합부동산세 250만원 초과 시 50% 분납 신청 조건, 6월 15일 1차 납부 기한, 분납 가산세 계산 방법, 홈택스 신청 절차를 종합부동산세법 제20조 기준으로 안내하고 미신청 시 가산세 시뮬레이션까지 정리합니다.
종합부동산세 종부세 분납