¿Qué diferencia hay entre el IBI y el Impuesto sobre el Patrimonio?

El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) es un tributo municipal que se paga anualmente por el mero hecho de ser propietario de un inmueble, independientemente de tu renta. El Impuesto sobre el Patrimonio es un tributo estatal (cedido a las comunidades autónomas) que grava el valor neto total de tu patrimonio — incluyendo inmuebles, depósitos y otros activos — si supera el mínimo exento. Ambos pueden pagarse simultáneamente sobre el mismo inmueble.

¿Cómo puedo obtener una bonificación del IBI por familia numerosa?

Debes solicitarla en el ayuntamiento de tu municipio, aportando el título de familia numerosa vigente y el certificado de empadronamiento. El porcentaje de bonificación varía según el municipio (entre el 25% y el 90% del cuota íntegra) y en muchos casos depende también de la renta familiar. La solicitud ha de presentarse antes del devengo del tributo, generalmente antes del 1 de enero del año en que quieres que se aplique.

¿En qué comunidades autónomas no se paga el Impuesto sobre el Patrimonio?

La Comunidad de Madrid tiene bonificada al 100% la cuota íntegra del Impuesto sobre el Patrimonio, lo que en la práctica equivale a no pagarlo. Algunas otras comunidades ofrecen bonificaciones parciales o aplican el mínimo exento estatal sin incrementarlo. Andalucía también elevó su mínimo exento significativamente. En las comunidades que no han legislado, se aplica la normativa estatal.

¿Cuál es el valor catastral y cómo afecta al IBI?

El valor catastral es el valor administrativo asignado a cada inmueble por la Dirección General del Catastro, basándose en datos del mercado, uso, localización y características constructivas. La base imponible del IBI es directamente el valor catastral (o una parte de él en algunos casos). Si el valor catastral es desproporcionado respecto al valor de mercado, puedes solicitar su revisión mediante un recurso.

¿Puedo recurrir el valor catastral si creo que está mal calculado?

Sí. Puedes presentar un recurso de reposición ante la Gerencia del Catastro en el plazo de un mes desde la notificación de la ponencia de valores, o solicitar la subsanación de discrepancias si hay errores en los datos (superficie, uso, antigüedad). Para impugnar la cuota del IBI ya liquidada, el recurso va dirigido al ayuntamiento.

Reducción del IBI y el Impuesto sobre el Patrimonio 2026 ...

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es uno de los tributos que más impacto tiene en el presupuesto anual de los propietarios en España. A esto se suma el Impuesto sobre el Patrimonio, que puede ser muy diferente en función de la comunidad autónoma donde residas. En 2026, conocer las bonificaciones disponibles y las exenciones del Patrimonio puede suponer un ahorro relevante sin ninguna irregularidad fiscal.

Esta guía explica cómo se calculan ambos impuestos, qué deducciones y bonificaciones existen, cómo es el mapa autonómico del Patrimonio y qué errores evitar.

Cómo se calcula el IBI: la base es el valor catastral

El IBI municipal sigue esta fórmula:

Base imponible (valor catastral) × Tipo de gravamen = Cuota íntegra

A la cuota íntegra se aplican, en su caso, bonificaciones, recargos o reducciones para obtener la cuota líquida, que es lo que realmente pagas.

¿Qué tipos de gravamen se aplican?

Los tipos son fijados por cada ayuntamiento dentro de unos márgenes establecidos por la Ley Reguladora de las Haciendas Locales:

Tipo de inmueble	Tipo mínimo	Tipo máximo
Bienes inmuebles urbanos	0,4%	1,10%
Bienes inmuebles rústicos	0,3%	0,90%
Bienes inmuebles de características especiales	0,4%	1,30%

Los municipios con más de 100.000 habitantes suelen aplicar tipos más altos. Madrid capital aplica en torno al 0,456%; Barcelona supera el 0,66% en muchos casos.

El valor catastral no es el precio de mercado

El valor catastral raramente coincide con el precio de venta real. En muchas ciudades, el catastral es notablemente inferior al valor de mercado — especialmente en municipios que no han actualizado sus ponencias de valores en mucho tiempo. Sin embargo, en municipios con revisiones catastrales recientes, el catastral puede estar más próximo al mercado e incluso superarlo en algunos casos.

Bonificaciones del IBI: qué puedes reclamar

Las bonificaciones reducen directamente la cuota que debes pagar. Muchas son de carácter potestativo para los ayuntamientos, por lo que su disponibilidad y porcentaje varía según el municipio.

Familia numerosa

Es una de las bonificaciones más extendidas. La Ley de Haciendas Locales permite a los ayuntamientos aplicar una bonificación de entre el 25% y el 90% de la cuota íntegra para inmuebles que constituyan la vivienda habitual de una familia numerosa.

Requisitos habituales:

Título de familia numerosa en vigor (general: 3 hijos; especial: 5 o más)
El inmueble debe ser la residencia habitual (empadronamiento)
En algunos municipios, se exige que la renta familiar no supere un límite

Cómo solicitarla:

Acudir al ayuntamiento o gestionar telemáticamente (muchos ya lo permiten)
Aportar: título de familia numerosa, DNI y certificado de empadronamiento
Presentar la solicitud antes de que se devengue el tributo del año en curso

Discapacidad

Varios ayuntamientos contemplan bonificaciones para propietarios o convivientes con discapacidad reconocida, especialmente para personas con movilidad reducida o con un grado de discapacidad igual o superior al 33% o al 65%.

En algunos municipios, la bonificación puede llegar al 50% si el grado de discapacidad es igual o superior al 65%
Exige declaración del grado de discapacidad emitida por el IMSERSO o comunidad autónoma

Vivienda de Protección Oficial (VPO)

Los inmuebles calificados como VPO tienen derecho a una bonificación del 50% durante los tres primeros años desde la concesión de la calificación definitiva. Los ayuntamientos pueden prorrogar esta bonificación hasta un máximo de doce años desde la misma fecha.

Si compraste una VPO de segunda mano, comprueba si la calificación protegida sigue vigente, ya que en algunos casos puede quedar descalificada.

Inmuebles rústicos de cooperativas agrarias

Las cooperativas agrarias y de explotación comunitaria de la tierra pueden acceder a una bonificación del 95% sobre la cuota del IBI rústico. Si tienes participación en este tipo de entidades, merece la pena verificar si se ha solicitado correctamente.

Bonificaciones por eficiencia energética

Cada vez más ayuntamientos han incorporado bonificaciones para inmuebles con instalación de energías renovables o con calificación energética A o B. El porcentaje varía y se concede habitualmente durante un periodo de entre 3 y 5 años. Consulta la ordenanza fiscal municipal correspondiente.

Impuesto sobre el Patrimonio: el mapa autonómico que necesitas conocer

El Impuesto sobre el Patrimonio grava el patrimonio neto de las personas físicas. Su importancia en la fiscalidad inmobiliaria es alta porque los inmuebles suelen representar la mayor parte del patrimonio de muchas familias.

¿Quién lo paga?

Están obligados a declarar quienes cumplan alguna de estas condiciones:

El valor del patrimonio bruto supere 2.000.000 € (aunque la cuota resulte cero)
La cuota tributaria resulte positiva

El mínimo exento estatal es de 700.000 € por contribuyente, más 300.000 € adicionales por vivienda habitual (hasta ese límite).

Las diferencias autonómicas son enormes

Comunidad autónoma	Situación en 2026
Madrid	Bonificación del 100% — efectivamente no se paga
Andalucía	Mínimo exento elevado, cuota reducida
Cataluña	Se aplica la tarifa autonómica sin grandes bonificaciones
País Vasco	Régimen foral propio, normativa diferente
Navarra	Régimen foral propio
Resto	En general, aplican tarifa estatal con ligeras variaciones

Esta disparidad genera el llamado efecto domicilio: contribuyentes de alto patrimonio que trasladan su residencia habitual a Madrid para evitar el Impuesto sobre el Patrimonio. Es legal siempre que el cambio de domicilio sea real y efectivo (Hacienda puede revisarlo).

Valoración de inmuebles en Patrimonio

Para el Impuesto sobre el Patrimonio, los inmuebles se valoran por el mayor de estos tres valores:

Valor catastral
Valor comprobado por Hacienda (en transmisiones o herencias anteriores)
Precio de adquisición

Esto significa que si compraste un inmueble por debajo del valor catastral (algo poco frecuente en mercados calientes, pero posible en subastas o mercados deprimidos), el valor catastral puede incrementar tu base imponible del Patrimonio.

Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas (ITSGF)

Desde 2023, existe un tributo complementario al Patrimonio que grava a quienes tengan un patrimonio neto superior a 3 millones de euros. Su tipo varía entre el 1,7% y el 3,5% sobre el tramo correspondiente. En la práctica, la cuota del ITSGF se reduce en lo ya pagado por Patrimonio, y dado que Madrid bonifica el 100% del Patrimonio, sus residentes con grandes fortunas sí quedan sujetos al ITSGF.

En 2026 este tributo sigue prorrogado, aunque su futuro legislativo es incierto.

Cómo recurrir el valor catastral y el IBI

Si sospechas que el valor catastral de tu inmueble es incorrecto, tienes varias vías:

1. Subsanación de discrepancias (ante el Catastro)

Si hay un error en los datos físicos del inmueble (superficie, uso, antigüedad), puedes solicitar su corrección directamente ante la Gerencia del Catastro. No tiene plazo específico y puede iniciarse en cualquier momento.

Documentos útiles:

Escritura de compraventa
Nota simple del Registro de la Propiedad
Planos o proyecto de construcción
Informe técnico de tasación

2. Recurso de reposición contra la ponencia de valores

Cuando el Catastro actualiza masivamente los valores (ponencia colectiva), notifica a los propietarios. Tienes un mes para presentar recurso de reposición o reclamación económico-administrativa.

3. Impugnación de la liquidación del IBI

Si ya recibiste el recibo del IBI y quieres discutir la cuota, el recurso se dirige al ayuntamiento (recurso de reposición en el plazo de un mes) y, si se desestima, al Tribunal Económico-Administrativo Municipal o Regional.

Multipropietarios: estrategias de optimización fiscal

Si posees varios inmuebles, la carga fiscal combinada de IBI y Patrimonio puede ser significativa. Algunas vías de optimización legítima:

Revisión catastral de cada inmueble: errores en superficie o uso son frecuentes en inmuebles heredados o en zonas rurales
Segregación o declaración de obra nueva: corregir irregularidades catastrales puede reducir la base del IBI
Estructura societaria: transmitir inmuebles a una sociedad puede excluirlos del Patrimonio personal si se cumplen requisitos de actividad económica real (empresa familiar)
Análisis de domicilio fiscal: para patrimonios elevados, el municipio y la comunidad autónoma de residencia pueden marcar diferencias de miles de euros al año

Empresa familiar y exención en Patrimonio

Una de las exenciones más relevantes del Impuesto sobre el Patrimonio es la aplicable a participaciones en empresas familiares que realicen actividad económica. Los requisitos básicos son:

El contribuyente ejerce funciones de dirección efectiva en la empresa
La remuneración por esas funciones supera el 50% del total de rendimientos del trabajo y actividades económicas
La participación (individual o con familia cercana) supera el 5% individualmente o el 20% con familiares directos

Si los inmuebles están integrados en una empresa familiar que cumple estos requisitos, pueden quedar exentos en Patrimonio.

Errores habituales que cuestan dinero

No solicitar la bonificación de familia numerosa cada vez que se renueva el título: en algunos municipios hay que renovar la solicitud periódicamente
Ignorar las revisiones catastrales: una ponencia de valores mal notificada puede pasar desapercibida y generar subidas del IBI durante años
No comprobar el domicilio fiscal a efectos del Patrimonio: si has cambiado de comunidad autónoma recientemente, revisa qué normativa te aplica
Confundir valor catastral con precio de mercado al calcular si debes declarar Patrimonio
No deducir el pasivo: las hipotecas y deudas relacionadas con los inmuebles reducen la base del Patrimonio. Es un error frecuente no incluirlas